Vous avez un projet de construction, d’extension ou de rénovation à Pontault-Combault ? Dans cette commune dynamique de Seine-et-Marne (77), le permis de construire est souvent indispensable. Pour éviter les erreurs et les refus, il est essentiel de comprendre les règles d’urbanisme locales. Voici ce qu’il faut savoir pour déposer un dossier conforme et obtenir votre autorisation en toute sérénité.
📌 Faut-il un permis de construire à Pontault-Combault ?
Le permis de construire est exigé dans les cas suivants :
- construction neuve de plus de 20 m²,
- extension de plus de 40 m² (ou 20 m² si absence de PLU),
- transformation d’usage avec modification de façade ou structure porteuse,
- construction d’un abri, garage, véranda ou piscine dépassant les seuils autorisés.
Pour des travaux plus modestes (clôture, modification de façade, création d’une ouverture…), une déclaration préalable peut suffire.
📁 Où déposer un permis à Pontault-Combault ?
Vous pouvez déposer votre demande :
- via le guichet numérique d’urbanisme,
- ou directement auprès du service urbanisme de la mairie.
Adresse du service urbanisme :
Hôtel de Ville – 107 Avenue de la République, 77340 Pontault-Combault
📞 01 70 05 47 00
🕐 Du lundi au vendredi : 8h30 – 12h / 13h30 – 17h
🧱 Quelles sont les règles du PLU à Pontault-Combault ?
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) encadre :
- la hauteur maximale des constructions,
- les distances à respecter avec les limites séparatives,
- l’emprise au sol autorisée,
- les prescriptions esthétiques par zone (matériaux, toitures, façades…).
Certaines zones pavillonnaires, notamment vers les quartiers Le Bouquet, Jean Moulin, ou Les Hantes, présentent des contraintes spécifiques qu’il faut intégrer dès la phase de conception.
🏛️ Y a-t-il des bâtiments protégés à Pontault-Combault ?
Bien que Pontault-Combault ne soit pas une commune à forte densité patrimoniale, certains bâtiments anciens ou zones naturelles protégées peuvent nécessiter un avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Benazra Architecte vérifie systématiquement la situation de votre parcelle avant toute intervention.
📐 Pourquoi se faire accompagner pour votre permis ?
Un dossier mal préparé peut être refusé ou entraîner des retards importants. Les erreurs fréquentes :
- incohérences avec le PLU,
- plans incomplets ou mal cotés,
- documents manquants.
Benazra Architecte vous accompagne à chaque étape :
- relevé sur site,
- plans techniques conformes au PLU,
- constitution du dossier administratif,
- dépôt numérique ou papier,
- suivi jusqu’à l’autorisation finale.
🕒 Délais d’instruction du permis de construire
- 🏠 Maison individuelle : 2 mois
- 🏢 Projet collectif ou commercial : 3 mois
- 🛑 Si ABF concerné : ajouter 1 mois
Un récépissé est remis lors du dépôt. En l’absence de réponse dans les délais, une autorisation tacite peut être acquise, sauf exceptions.
❓ FAQ – Permis de construire à Pontault-Combault
→ Puis-je agrandir ma maison sans permis ?
Oui, dans certains cas : si l’extension ne dépasse pas 20 m² (ou 40 m² en zone PLU), une déclaration préalable peut suffire.
→ Dois-je payer pour déposer un permis ?
Non, la démarche est gratuite. En revanche, des taxes d’aménagement s’appliqueront après obtention.
→ Quel est le tarif d’un dossier complet ?
Les honoraires varient entre 1 500 € et 3 000 €, selon la surface, la complexité du projet et les contraintes administratives.
📞 Besoin d’un permis à Pontault-Combault ? Contactez Benazra Architecte
Nous prenons en charge l’ensemble de vos démarches liées au permis de construire à Pontault-Combault, avec ou sans déplacement.
📧 architecte@benazra.com
📍 Intervention locale ou à distance, selon vos préférences.
Faire appel à un architecte est essentiel pour assurer le succès de vos projets de construction, de rénovation ou de réhabilitation. Un architecte compétent vous accompagne dans la conception de vos plans, le dépôt du permis de construire, la direction des travaux et le suivi de chantier, garantissant ainsi le respect des normes en vigueur et la qualité de l’exécution. Son expertise permet d’optimiser les coûts, d’assurer une gestion efficace du projet et de valoriser votre patrimoine immobilier. Confier votre projet à un architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape de votre projet.