Vous souhaitez construire, agrandir ou rénover à Émerainville ? Le permis de construire est souvent obligatoire selon la nature et l’ampleur des travaux. Dans cette commune calme et pavillonnaire de Seine-et-Marne (77), les règles d’urbanisme sont précises et doivent être respectées pour garantir l’obtention de votre autorisation. Voici les points essentiels à connaître avant de lancer votre projet.
📌 Faut-il un permis de construire à Émerainville ?
Le permis est requis dans les cas suivants :
- construction neuve de plus de 20 m²,
- extension de plus de 40 m² (ou 20 m² sans PLU),
- modification de destination accompagnée de travaux lourds,
- création d’un garage, d’une véranda, d’un abri ou d’une piscine dépassant les seuils réglementaires.
Pour des travaux de moindre importance (modification de façade, ravalement, clôture), une déclaration préalable peut suffire.
📁 Comment déposer un permis à Émerainville ?
Vous pouvez déposer votre dossier :
- en ligne (si la mairie dispose d’un guichet numérique),
- ou directement auprès du service urbanisme en mairie.
Adresse du service urbanisme :
Hôtel de Ville – 27 Boulevard Olof Palme, 77184 Émerainville
📞 01 60 05 99 00
🕐 Lundi au vendredi : 8h30 – 12h / 13h30 – 17h
🧱 Quelles sont les règles du PLU à Émerainville ?
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) régit :
- la hauteur des constructions,
- les distances aux limites séparatives,
- le taux d’occupation du sol,
- les prescriptions esthétiques (matériaux, couleurs, toiture…).
Les quartiers résidentiels comme Malnoue, Le Clos d’Émerainville ou Les Deux Parcs peuvent être soumis à des règles renforcées pour préserver leur caractère architectural.
🏛️ Secteurs protégés : faut-il consulter les Bâtiments de France ?
Émerainville ne compte pas de monuments classés majeurs, mais des prescriptions spécifiques peuvent exister à proximité de zones naturelles ou d’équipements publics.
Benazra Architecte vérifie systématiquement les contraintes liées à votre parcelle pour sécuriser le dépôt de dossier.
📐 Évitez les refus grâce à un accompagnement professionnel
Les causes les plus fréquentes de refus :
- incohérences avec le PLU,
- plans non cotés ou incomplets,
- pièces absentes ou mal remplies.
Benazra Architecte vous accompagne à chaque étape :
- relevé et diagnostic,
- conception des plans conformes,
- constitution du dossier administratif,
- dépôt numérique ou physique,
- suivi jusqu’à l’accord final.
🕒 Délais d’instruction du permis de construire
- 🏠 Maison individuelle : 2 mois
- 🏢 Immeuble ou commerce : 3 mois
- 🛑 Délai prolongé d’1 mois si avis d’un service extérieur (ex. ABF)
En cas de non-réponse dans les délais, une autorisation tacite peut être acquise.
❓ FAQ – Permis de construire à Émerainville
→ Peut-on agrandir sans permis ?
Oui, jusqu’à 20 m² d’emprise (ou 40 m² en zone PLU) sous conditions, avec une déclaration préalable.
→ Le dépôt en mairie est-il payant ?
Non, mais des taxes d’aménagement seront dues si le permis est accordé.
→ Quel est le coût d’un accompagnement complet ?
Entre 1 500 € et 3 000 €, selon la surface, la complexité du dossier et les besoins techniques.
📞 Besoin d’un permis à Émerainville ? Contactez Benazra Architecte
Nous vous accompagnons pour toutes les démarches liées au permis de construire à Émerainville, que vous soyez particulier ou professionnel.
📧 architecte@benazra.com
📍 Accompagnement local ou 100 % à distance selon votre projet.