Vous souhaitez construire, agrandir ou rénover un bien à Aulnay-sous-Bois ? Le permis de construire est une étape clé pour la réussite de votre projet. Dans cette ville dynamique de la Seine-Saint-Denis (93), les règles d’urbanisme peuvent varier selon les zones. Voici l’essentiel à connaître pour obtenir votre autorisation sereinement.
📌 Faut-il un permis de construire à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, un permis est obligatoire si vous envisagez :
- une construction neuve de plus de 20 m²,
- une extension supérieure à 40 m² (ou à 20 m² en zone non couverte par un PLU),
- un changement de destination avec modification de façade ou structure porteuse,
- ou la construction d’un abri de jardin, garage, piscine ou véranda au-delà de certains seuils.
Pour les petits travaux (clôture, ravalement, modification de façade…), une déclaration préalable peut suffire.
📁 Dépôt du dossier de permis à Aulnay-sous-Bois
Depuis 2022, la dématérialisation est en place. Vous pouvez :
- déposer en ligne via le guichet numérique de la ville,
- ou remettre votre dossier papier au service urbanisme.
Adresse du service urbanisme :
Hôtel de Ville – 16 Boulevard Félix Faure, 93600 Aulnay-sous-Bois
📞 01 48 79 41 41
🕐 Lundi au vendredi de 8h30 à 12h / 13h30 à 17h
🧱 Plan local d’urbanisme (PLU) et zones spécifiques
Le PLU d’Aulnay détermine ce que vous avez le droit de construire, selon :
- la zone U (urbaine dense),
- la zone N (naturelle ou boisée),
- ou la zone A (agricole).
Certains quartiers, comme le Vieux-Pays ou le Parc Faure, sont soumis à des règles architecturales spécifiques. Pensez à consulter le PLU directement sur le site de la ville ou à demander conseil à un professionnel.
🏛️ Mon bien est-il concerné par les bâtiments protégés ?
Aulnay-sous-Bois compte plusieurs bâtiments inscrits à l’inventaire du patrimoine ou proches de zones classées. Dans ce cas, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire.
Nous vérifions systématiquement si votre parcelle est concernée avant de démarrer toute étude.
📐 Faites-vous accompagner pour éviter les refus
Les erreurs fréquentes (plans incomplets, mauvaise échelle, non-respect du PLU…) peuvent retarder ou bloquer votre projet. En faisant appel à un architecte ou à un professionnel agréé, vous mettez toutes les chances de votre côté.
Chez Benazra Architecte, nous accompagnons les particuliers et professionnels d’Aulnay-sous-Bois à chaque étape :
- relevé sur site,
- conception des plans,
- constitution du dossier administratif,
- dépôt numérique ou papier,
- échanges avec le service instructeur.
🕒 Quels sont les délais d’instruction ?
- 🏠 Pour une maison individuelle : 2 mois
- 🏢 Pour un immeuble ou commerce : 3 mois
- 🛑 Si l’ABF est consulté : ajouter 1 mois
Un récépissé vous est remis dès le dépôt. Si vous n’avez pas de réponse dans les délais, l’autorisation est considérée comme tacite (sauf exception).
❓ FAQ – Permis de construire à Aulnay-sous-Bois
→ Peut-on agrandir sans permis ?
Oui, dans certains cas : une extension de moins de 20 m² dans une zone couverte par un PLU peut être autorisée via une déclaration préalable.
→ Le permis est-il payant ?
Non, la démarche est gratuite. En revanche, des taxes d’aménagement s’appliquent après l’obtention.
→ Combien coûte un dossier complet ?
Entre 1 500 € et 3 000 € selon la complexité, les relevés, et la surface concernée. Le tarif est fixe dès la première rencontre.
📞 Besoin d’un permis à Aulnay ? Parlons de votre projet
Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives et architecturales à Aulnay-sous-Bois.
📧 architecte@benazra.com
📍 Intervention locale et 100 % dématérialisée si vous le souhaitez.
Faire appel à un architecte est essentiel pour assurer le succès de vos projets de construction, de rénovation ou de réhabilitation. Un architecte compétent vous accompagne dans la conception de vos plans, le dépôt du permis de construire, la direction des travaux et le suivi de chantier, garantissant ainsi le respect des normes en vigueur et la qualité de l’exécution. Son expertise permet d’optimiser les coûts, d’assurer une gestion efficace du projet et de valoriser votre patrimoine immobilier. Confier votre projet à un architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape de votre projet.