Bonjour et bienvenue.
Je suis ravi de vous accompagner dans cette aventure passionnante. Mon rôle, en tant qu’architecte, est d’être à la fois chef d’orchestre, traducteur technique, et partenaire de confiance, pour transformer une idée en un bâtiment concret, fiable et durable.
Le voyage en 14 étapes pour faire naître votre projet immobilier.
Le développement d’un projet immobilier est un processus structuré composé de plusieurs phases. Voici, étape par étape, tout le parcours que nous allons suivre ensemble, depuis notre première rencontre jusqu’à la livraison finale du bâtiment.
PHASE 1 : LES ÉTUDES PRÉLIMINAIRES
Objectif : Vérifier que le projet est réalisable et identifier son potentiel.
0. Premier Rendez-vous (RDV1)
But : Rencontre initiale.
Nous échangeons sur vos objectifs, vos envies, votre budget, et les caractéristiques du terrain. Je vous explique ma manière de travailler et le déroulé du projet. C’est une étape humaine pour poser les bases d’une relation de confiance.
Intervenants : Maître d’Ouvrage (vous), Architecte.
1. Étude de Faisabilité (FAISA)
But : Comprendre ce qu’on peut réellement construire.
Analyse du règlement d’urbanisme (PLUi), calcul du potentiel constructible (retraits, hauteur, emprise), estimation prévisionnelle des surfaces et premières hypothèses de logements.
Intervenants : Maître d’Ouvrage, Architecte. Possiblement un Géomètre-Expert.
2. Diagnostics avant démolition (DIA)
But : Identifier les risques liés à l’existant.
Obligatoire avant de démolir une construction antérieure à 1997. Recherche d’amiante, plomb, termites, etc.
Intervenants : Maître d’Ouvrage, Architecte, Diagnostiqueur certifié.
PHASE 2 : LA CONCEPTION
Objectif : Transformer les intentions en un projet concret.
3. Esquisse (ESQ)
Premiers plans d’organisation, vues d’ambiance et volumétrie générale. Nous validons ensemble les orientations fonctionnelles et esthétiques du projet.
Intervenants : Maître d’Ouvrage, Architecte.
4. Avant-Projet Sommaire (APS)
Plans plus détaillés, dimensionnements, premières options techniques. Chiffrage prévisionnel affiné.
Intervenants : Architecte, BET Structure, BET Fluides, Économiste.
5. Avant-Projet Détaillé (APD)
Plans figés, façades, matériaux choisis, principes techniques arrêtés. Le coût global estimé est mis à jour précisément.
Intervenants : Architecte, BET tous corps d’état, Économiste.
6. Permis de Construire (PC)
Constitution et dépôt du dossier administratif : plans, notices, formulaires. Suivi du dossier jusqu’à obtention de l’autorisation.
Intervenants : Architecte, Maître d’Ouvrage, Administration.
PHASE 3 : PROJET DÉTAILLÉ ET CONSULTATION
Objectif : Préparer le chantier et sélectionner les entreprises.
7. Études de Projet (PRO)
Réalisation des plans techniques détaillés, coupes, façades, détails de construction. Coordination avec les ingénieurs.
Intervenants : Architecte, BET, Économiste.
8. Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
But : Définir précisément ce que les entreprises devront construire.
Ce dossier comprend notamment :
- Les plans d’exécution architecturaux : très détaillés, à l’échelle, avec toutes les spécifications (dimensions, matériaux, équipements, etc.) ;
- Le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) : décrit, lot par lot (gros œuvre, électricité, plomberie, etc.), la nature et les exigences techniques des travaux à réaliser ;
- Le CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières) : encadre les relations contractuelles avec les entreprises (délais, pénalités, assurances, responsabilités).
Ce dossier est utilisé pour consulter les entreprises.
Intervenants : Architecte, Économiste de la construction, BET.
9. Assistance à la Passation des Contrats de Travaux (ACT)
Lancement de la consultation. Analyse des offres, comparaison technique et financière, négociations éventuelles. Conseil pour la sélection des entreprises.
Intervenants : Maître d’Ouvrage, Architecte, Économiste.
PHASE 4 : LE CHANTIER
Objectif : Réaliser les travaux dans les règles de l’art.
10. Direction de l’Exécution des Travaux (DET)
Suivi régulier du chantier, réunions hebdomadaires, vérification des conformités, comptes rendus, gestion des aléas.
Intervenants : Architecte, Maître d’Ouvrage, Entreprises, Bureau de Contrôle, Coordonnateur SPS.
11. Ordonnancement, Pilotage, Coordination (OPC)
Planification fine des interventions, coordination entre les différents corps d’état, respect du calendrier.
Intervenants : Architecte ou Pilote OPC, Entreprises.
PHASE 5 : RÉCEPTION ET POST-CHANTIER
Objectif : Clôturer le chantier et assurer le bon démarrage du bâtiment.
12. Assistance aux Opérations de Réception (AOR)
Organisation de la réception du chantier. Visite complète, établissement des réserves, suivi de leur levée, signature du procès-verbal.
Intervenants : Maître d’Ouvrage, Architecte, Entreprises, Bureau de Contrôle.
13. Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
Récupération auprès des entreprises de tous les plans finaux, notices techniques, fiches matériaux.
Ce dossier est indispensable pour l’entretien et la gestion future du bâtiment.
Intervenants : Architecte, Entreprises.
14. Garantie de Parfait Achèvement (GPA)
Pendant 1 an après la réception, les entreprises doivent corriger gratuitement toute malfaçon signalée. Je reste à vos côtés pour suivre ces interventions si besoin.
Intervenants : Maître d’Ouvrage, Architecte, Entreprises.
Conclusion
Chaque étape a sa raison d’être. Rien n’est improvisé.
Nous avancerons ensemble, pas à pas, dans un cadre technique, réglementaire et budgétaire clair.
Mon objectif est double : vous sécuriser à chaque décision, et garantir la qualité de votre bâtiment (depuis la première esquisse jusqu’à la remise des clés) pour m’assurer que le projet se déroule au mieux.
Faire appel à un architecte est essentiel pour assurer le succès de vos projets de construction, de rénovation ou de réhabilitation. Un architecte compétent vous accompagne dans la conception de vos plans, le dépôt du permis de construire, la direction des travaux et le suivi de chantier, garantissant ainsi le respect des normes en vigueur et la qualité de l’exécution. Son expertise permet d’optimiser les coûts, d’assurer une gestion efficace du projet et de valoriser votre patrimoine immobilier. Confier votre projet à un architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape de votre projet.