Descubre el costo real de construir una casa de 100 metros cuadrados en Colombia en 2025. Desglose por actividades, mano de obra, materiales, permisos, acabados y cómo evitar errores comunes al presupuestar.
Adquiere la Base de Datos : Mano de Obra, APU, Rendimientos, Materiales y Presupuestos reales (clic aquí)
📌 Introducción: ¿Por qué saber el costo por m² en 2025 es más importante que nunca?
Con la inflación del sector construcción, la escasez intermitente de materiales y los cambios en la mano de obra, construir una casa en Colombia requiere hoy más planificación que nunca. Saber cuánto vale una casa de 100 m² no es solo una cifra por metro cuadrado: es conocer cómo se distribuyen los recursos y qué puedes esperar según tu nivel de acabados.
Este artículo está diseñado para ayudarte a:
- Estimar con precisión el valor real por m².
- Entender cómo se compone un presupuesto técnico.
- Elegir entre obra gris, acabada o con lujo.
- Acceder a una herramienta profesional para presupuestar.
💰 Costo aproximado por tipo de acabado (2025)
| Tipo de obra | Costo aproximado por m² | Costo total (100 m²) |
|---|---|---|
| Obra gris | $950.000 – $1.200.000 | $95 – $120 millones |
| Obra terminada | $1.300.000 – $1.600.000 | $130 – $160 millones |
| Acabado de lujo | $1.700.000 – $2.200.000 | $170 – $220 millones |
Estos valores incluyen materiales y mano de obra, sin incluir lote ni trámites legales. Datos basados en análisis de precios unitarios y rendimientos reales en Colombia 2025.
📋 Desglose por actividades principales del presupuesto
Un presupuesto técnico se divide en capítulos, y cada uno contiene múltiples actividades que representan trabajos específicos. A continuación, el desglose estimado para una vivienda de 100 m²:
🧱 1. Preliminares (5% del total)
- Limpieza del lote
- Cerramiento
- Estudios básicos
- Campamento temporal
⚙️ 2. Cimentación (10–15%)
- Excavaciones manuales o mecánicas
- Zapatas aisladas o corrida
- Concreto y acero de refuerzo
🧩 3. Estructura (15–20%)
- Columnas
- Vigas
- Placas de entrepiso
- Refuerzo estructural
🧱 4. Mampostería (12–15%)
- Muros en bloque estructural o ladrillo
- Cerramientos
- Pañetes
🎨 5. Acabados (20–30%)
- Pisos cerámicos o porcelanato
- Enchapes de baño y cocina
- Pintura interior y exterior
- Cielo raso
💡 6. Instalaciones (15–20%)
- Hidráulicas: tubería, puntos de agua
- Sanitarias: desagües, cajas, sifones
- Eléctricas: circuitos, tomas, luminarias
- (Opcional) Gas: acometida y red interna
🚪 7. Carpintería, puertas, ventanas (5–8%)
- Puertas interiores y exteriores
- Marcos metálicos o de madera
- Ventanería en aluminio o PVC
🌿 8. Urbanismo (opcional)
- Andenes, cerramiento exterior, zona verde
- Parqueadero, terraza, acceso vehicular
🛑 Costos que muchos olvidan (y deberías tener en cuenta)
- Licencia de construcción: 1,5 – 2% del valor de la obra.
- Estudios técnicos: topografía, suelos, diseño estructural.
- Diseño arquitectónico: honorarios profesionales.
- Supervisión técnica: especialmente en zonas con norma NSR-10.
- Imprevistos: recomendamos 8 – 12% sobre el presupuesto.
🧠 ¿Cómo obtener un presupuesto técnico, editable y confiable?
La forma más práctica, rápida y profesional de comenzar tu proyecto es con una base de datos de construcción ya estructurada, como la que ofrecemos en benazra.com. Nuestra plantilla editable incluye:
- Actividades organizadas por capítulos técnicos
- Análisis de precios unitarios (APU) por cada ítem
- Rendimientos técnicos de mano de obra
- Formato compatible con Excel y Presto
- Actualizado para Colombia en 2025
Esto te permite personalizar tu presupuesto según ubicación, tipo de materiales, acabados y estilo de obra, sin empezar desde cero.
🧭 Conclusión: Construir es posible si partes de datos reales
Ya sea que construyas para vivir, invertir o vender, tener claridad sobre los costos por m² es la base de una obra exitosa. En lugar de improvisar precios, toma decisiones con respaldo técnico y evita sorpresas durante la ejecución.
Construir una casa de 100 m² en Colombia es perfectamente posible. Lo importante es saber con qué cuentas, cuánto puedes invertir y cómo planificar cada peso desde el primer día.