L’architecte est, essentiellement, une personne qui résout des problèmes, un «résolveur».
Ceci est un article qui décrit une expérience professionnelle réelle, pendant la rénovation de l’appartement 601.
C’est un article assez long, temps de lecture approximatif : 9 minutes.
Qu’est-ce qu’un architecte? La réponse est complexe. À ce stade de ma carrière professionnelle, je dirais que l’architecte est plus un «résolveur», c’est-à-dire un professionnel pour résoudre des problèmes. Et cela signifie à son tour que nous devons faire face à des problèmes et avoir un sens élevé de la responsabilité et de l’engagement, car il est très facile de mettre de côté les choses, surtout lorsque les choses deviennent difficiles. Mais soyons clairs, les problèmes ne se voient jamais sur les plans, «le papier supporte tout», tout semble parfait.
Les vrais problèmes apparaissent sur les chantiers réels, surtout lors de rénovations. Pourquoi? Parce que s’il n’y a pas de plans ou de dossiers de ce qui se trouve dans le lieu à intervenir, il est presque certain que des surprises et des imprévus surviendront et ceux-ci se transformeront inévitablement en problèmes de plus ou moins grande envergure.
Définissons ce qu’est un problème dans le monde des travaux : un problème à résoudre est une situation imprévue, une action et une réaction, un geste et sa conséquence, quelque chose qui surgit comme le lapin sortant du chapeau d’un magicien. Souvent, ces surprises peuvent être graves, peuvent avoir des conséquences à court ou à long terme, et doivent être corrigées, car elles nous empêchent souvent d’avancer. Prenons l’exemple de la rupture d’un tuyau d’eau, qui résulte souvent d’une simple négligence d’un ouvrier.
Exemple pratique : en rénovant l’appartement 103, que je suis également en train de terminer, une situation délicate s’est produite, qui s’est révélée coûteuse pour mon budget. Le chef de chantier, un «officiel», comme on les appelle sur les chantiers, n’a pas pris la précaution de mettre un seau sous un tuyau d’eau récemment installé, avec un robinet à l’extrémité. Il a utilisé un peu d’eau, dont la moitié est tombée sur le sol qui n’était pas carrelé dans la cuisine. La petite quantité d’eau a traversé la dalle, s’est infiltrée dans le béton et est sortie par le plafond de l’appartement inférieur. Le sol était mouillé. Le voisin aurait pu nous alerter immédiatement, nous serions descendus pour essuyer le sol en bois stratifié, mais l’appartement était vide et l’eau a commencé à se répandre sur le sol, et les lames de bois se sont soulevées au fil des jours. Conclusion : j’ai dû payer le nouveau revêtement de sol stratifié de toute une pièce. Et tout cela parce que le chef de chantier a laissé tomber un peu d’eau sur le sol sans vraiment réaliser la gravité de la situation.
Revenons à notre sujet. Un problème dans un chantier de rénovation, par exemple, est quelque chose qui ne peut pas être prévu dans les plans, ni avec une simple inspection visuelle du lieu.
Je vais maintenant énumérer les 7 problèmes que j’ai dû résoudre lors de la rénovation de l’appartement 601. Il y a eu de nombreuses situations que j’ai résolues au jour le jour pendant les travaux, mais je vais mentionner ceux qui étaient vraiment surprenants et complexes à résoudre, et je vais en parler du moins grave au plus grave.
Tout d’abord, le contexte des travaux.
L’appartement 601 fait environ 100 m2, avec une terrasse de 40 m2. Il est situé au dernier étage d’un ancien immeuble du quartier Chapinero à Bogotá. Pour vous donner une idée, l’ascenseur date de 1971 !
Le programme de rénovation presque total : changement de tous les sols pour des carreaux de ciment et du parquet en bois massif (quelques photos sont sur Instagram pour les chambres et la zone sociale), démolition totale de la salle de bain 3, remplacement des fenêtres donnant sur la terrasse, création d’une cuisine ouverte avec des plans de travail en ciment émaillé, construction d’un auvent. Passons maintenant aux problèmes qui ont surgi :
1. Surprise: une descente d’eaux pluviales!
En train de démolir l’un des murs entre la future cuisine et le studio de télévision, j’ai découvert une conduite d’eau de pluie juste à l’endroit où devait se trouver le réfrigérateur selon les plans. Personne n’avait pris en compte la canalisation d’évacuation du toit de l’immeuble. La retirer ? Impossible. La détourner, oui. Et décaler le mur d’environ 30 cm de l’endroit prévu pour l’incorporer discrètement.
Une fois la canalisation déviée, nous avons effectué un test d’eau pour confirmer que tous les accessoires, coudes, demi-coudes, raccords, etc. étaient bien installés et ne présentaient pas de fuites. Nous savons tous qu’une seule goutte infiltrée peut causer des dommages à long terme. Vous penserez peut-être que c’est facile ! C’est vrai, dévier la canalisation n’est pas si difficile, mais le plus compliqué est de gérer tous les changements que cela entraîne dans la conception de la cuisine, des réseaux électriques et hydrosanitaires, et surtout, il faut couper les tuyaux et installer les nouveaux dans un laps de temps où il ne pleut pas !
Problème 1 : dévier la descente d’eau
Problème 2 : faire vite en une journée sans pluie à Bogotá.
Problème 3 et conséquence : repenser la conception de la cuisine, y compris les réseaux.
2. Support pour une pompe à eau
Dans le programme de l’ouvrage était prévue l’installation d’un équipement de pression pour améliorer, comme son nom l’indique, la pression de l’eau dans les robinets et les douches. L’appartement 601, étant le dernier appartement de l’immeuble, dispose d’une couverture propre, qui est en réalité la couverture de l’ensemble de l’immeuble. Ce qui est particulier à cette ancienne couverture, c’est qu’elle n’est pas une dalle horizontale, mais deux dalles inclinées à deux versants, avec un canal central (dans lequel se trouvent plusieurs BALL – descentes d’eaux pluviales). Si vous regardez l’image, vous verrez que j’ai fait fabriquer un support de type «rail» de manière à ce que les rails adoptent l’inclinaison des pentes. L’idée de ces rails est de répartir la charge de 500 kg du réservoir de stockage de 500 L sur une zone plus grande, afin de ne pas avoir cette demi-tonne de pression sur un seul point.
Quel était le vrai problème ? Bien que connaissant le type de couverture de l’appartement, je n’ai pas réalisé qu’il n’y avait pas de zone avec une dalle horizontale, ce qui rendait difficile le soutien du réservoir et de l’équipement de pression. Le deuxième problème s’est révélé être la faible structure de la couverture, car au début de l’ouvrage, sans avoir démoli aucune partie du plafond, il était impossible de savoir si la dalle inclinée était pleine ou allégée, c’est-à-dire avec des poutres, des solives et des coffrages en bambou. Le troisième problème a été de localiser le réservoir d’une demi-tonne dans un endroit «stable» structurellement, en l’absence de plans du bâtiment, il était impossible de déterminer l’existence d’une poutre ou d’une colonne. J’ai choisi de les placer sur la poutre de canal d’eaux pluviales, qui a en dessous un mur qui n’est pas structurel, mais qui aide quelque peu.
Problème 1 : Où placer le réservoir sur la couverture sans l’affaiblir ?
Problème 2 : Comment installer le réservoir de 500 L sur une couverture inclinée ?
3. Relocaliser la hotte
L’idée de la hotte aspirante au-dessus de la cuisinière à cinq plaques était de la connecter de manière à effectuer une véritable extraction d’air, et non pas de fonctionner simplement comme un filtre à odeurs, comme c’est souvent le cas ou lorsque l’on n’a pas la possibilité de faire passer le conduit de ventilation vers l’extérieur. Comme vous pouvez le voir sur la photo, bien que la cuisine ne soit pas terminée avec tous ses meubles, vous pouvez apprécier de gauche à droite: la machine à laver, le réfrigérateur à vin, le four et enfin le réfrigérateur principal. Entre ces deux derniers se trouvera un placard qui n’était pas installé le jour de cette photo. Comme vous pouvez le constater, la cuisinière est située à droite du comptoir, mais à l’origine, elle était située au centre. Le béton de la partie supérieure s’est fondu laissant un trou pour encastrer la cuisinière, et les murs inférieurs ont été placés selon les dimensions des appareils qu’ils devaient contenir, c’est-à-dire le réfrigérateur à vin et le four.
Nous avons sorti la nouvelle hotte de la boîte et l’avons présentée sur le mur pour déterminer la hauteur d’installation et l’ouverture dans le plafond par où passerait le conduit. Surprise : nous sommes tombés sur une poutre juste là où le tuyau devait passer. Solution : faire un détour pour le conduit ? Impossible ! Abattre la poutre ? Encore plus impossible ! J’ai donc décidé de présenter le problème au client et de lui suggérer de déplacer la cuisinière et la hotte en fonction des poutres du plafond. Le changement de plafond de la cuisine ne figurait pas dans le devis, car à l’origine, le conduit de ventilation devait sortir par le côté vers la rue, traversant la marquise horizontalement.
J’ai pensé à démolir la moitié du comptoir et à le reconstruire, de toute façon, je ne prendrais pas plus de deux jours de retard dans l’activité, mais le maître que j’ai engagé pour ce travail et qui a beaucoup d’expérience, m’a dit qu’il pouvait déplacer le mur de séparation sous le comptoir sans rien démolir. C’est dit et fait. Nous avons coulé le trou de la cuisinière en béton et en avons ouvert un nouveau à la nouvelle position.
Le conduit d’extraction de la hotte, un tuyau de métal de 4 pouces, a été installé et la plaque a été percée pour le faire sortir comme une cheminée, avec l’étanchéité appropriée. Naturellement, avec tout ce processus, j’ai dû changer une partie du plafond en placoplâtre et terminer les finitions.
Problème 1 : Identifier les poutres de la couverture pour déterminer le passage du conduit.
Problème 2 : Modifier le comptoir déjà terminé.
4. Infiltrations d’eau dans le studio
Ce qui était autrefois une chambre avec salle de bain serait transformé en une salle de cinéma avec un projecteur et un écran. La salle de bain démolie a été remplacée par le comptoir de cuisine dont nous venons de parler. L’idée dans cet espace était simplement de changer le sol et de le peindre, mais les jours où nous avons commencé à intervenir, il a beaucoup plu et des infiltrations d’eau sont apparues. Nous n’avions pas prévu d’intervenir sur le plafond, mais face à la réalité des fuites, je n’ai pas eu d’autre choix que d’informer mon client de la situation, qui était en voyage. Je lui ai expliqué que je commencerais par démonter une partie du plafond en placoplâtre pour voir la cause des fuites, et comme prévu, le plafond était pourri. Non seulement l’isolant thermique-acoustique était pourri et mouillé, mais les tuiles en plastique étaient cassées et tordues. Pour couronner le tout, les câbles d’éclairage étaient sans protection, c’est-à-dire qu’ils n’étaient pas à l’intérieur d’un conduit Conduit, ce qui aurait pu causer un incendie. J’ai remplacé les tuiles pourries par des tuiles ondulées en fibrociment avec leur flanche et leur gouttière pour les eaux de pluie, j’ai remplacé l’isolant thermique-acoustique par un nouveau type Frescasa, j’ai tubé les câbles électriques, j’ai installé de nouveaux panneaux de placoplâtre au plafond, j’ai enduit et peint : nouveau revêtement étanche.
Problème 1 : démolition du plafond existant pour trouver la cause des fuites
Problème 2 : construction d’un nouveau revêtement à six étages de hauteur et finitions intérieures.
5. Conexions de la pompe
L’équipement de pression d’eau se compose de deux parties, le réservoir de stockage, qui dans ce projet est de 500 litres, et la pompe. La particularité de ce projet est que l’eau n’arrivait pas directement du réseau d’aqueduc, mais des réservoirs de stockage de l’immeuble. Autrement dit, pour pouvoir connecter notre propre réservoir, nous devions nous connecter au réseau après le compteur, ce qui compliquait les choses.
Le compteur d’eau se trouve dans le hall, ce qui signifie qu’il a fallu casser le mur pour pouvoir nous connecter. Ce qui amène la question suivante : par où faire passer le tuyau sans avoir à percer la toiture ? Une solution rapide et peu esthétique aurait été de passer par les fenêtres de toit des salles de bains (si vous regardez la photo, vous pouvez voir deux fenêtres de toit avec une bordure blanche, elles se trouvent dans les salles de bains. À l’arrière-plan, vous pouvez voir le réservoir noir et l’équipement de pression dans une boîte en bois verte. Au premier plan, vous pouvez voir le conduit de l’immeuble par lequel sort le tuyau qui alimente le réservoir et le tuyau de pression qui revient), mais cette idée aurait été facile à réaliser mais peu esthétique, car les tuyaux auraient été visibles à l’intérieur de la salle de bains et n’auraient pas eu l’air bien.
J’ai décidé de passer par le conduit principal de l’immeuble, par lequel les tuyaux descendent des réservoirs d’eau élevés vers tous les appartements. Cela impliquait de casser une partie du plafond de la salle de bains principale, mais au moins je n’avais pas à percer la toiture, ce qui pourrait causer des problèmes d’imperméabilisation à l’avenir. Sur la photo, vous pouvez voir une planche soutenue par une brique à l’endroit où les tuyaux entrent dans le mur du conduit, qui agissait comme un couvercle pendant que le ciment séchait pour réparer le trou. Maintenant, l’appartement a une bonne pression d’eau.
Problème 1 : Comment faire passer le tuyau de l’équipement sans que cela ne soit pas esthétique et fonctionnel ?
6. Eau chaude pour l’évier et le lavabo
Et vint l’heure de reconnecter le chauffe-eau au gaz et ainsi tester l’eau chaude dans tous les points de l’appartement : la salle de bain principale, les salles de bain des chambres, la machine à laver, le lave-vaisselle et l’évier de la cuisine. Devinez qui est celui qui n’a plus d’eau chaude ? C’est correct : le robinet de l’évier de la cuisine !
Au début, j’ai pensé que c’était une blague, puis j’ai pensé que la vanne était fermée, mais non. J’ai demandé au plombier de passer une sonde, peut-être qu’il y a un bouchon de saleté, comme c’est souvent le cas dans les nouvelles tuyauteries, mais rien. Je suis rentré chez moi ce soir-là avec un peu plus de stress. Le pire dans cette situation, c’est qu’en ouvrant le mitigeur pour l’eau chaude, quelques gouttes seulement sortaient, insuffisantes pour allumer le chauffe-eau.
Le lendemain, l’esprit plus clair, j’ai demandé au plombier de faire le tour de la canalisation d’eau chaude et froide, de tous les points. Je dois expliquer un détail : l’ancienne cuisine était dans ce qui est maintenant la chambre d’amis, ce qui signifie que toutes les connexions hydrosanitaires ont été suspendues. Jusque-là tout va bien.
Dans l’endroit où se trouve la cuisine actuelle, il y avait une salle de bain d’une chambre qui faisait office de cabinet. De ces tuyaux, j’ai connecté ma cuisine, l’eau froide, l’eau chaude et les évacuations. Petit détail : le chauffe-eau est sur la terrasse, à l’extrémité opposée de l’entrée de l’appartement, bien qu’à seulement deux mètres de la nouvelle cuisine. Nous avons réalisé avec le plombier que l’eau chaude parcourt tout l’appartement pour arriver au robinet de l’évier de la cuisine.
Supposons que A est le robinet de l’évier de la cuisine et que B est le chauffe-eau : l’eau doit aller jusqu’à C et revenir, exactement.
On pourrait penser qu’il s’agit d’une erreur de conception, et dans une certaine mesure, c’est possible, mais dans le contrat, il était clairement écrit que les tuyaux d’eau ne seraient pas remplacés par des neufs et que nous devrions nous connecter à l’existant. Autrement dit, cela n’était pas prévu.
Problème : le robinet de l’évier de la cuisine, étant le dernier point de distribution d’eau chaude de l’appartement, a une pression très faible, quelques gouttes seulement sortent. En revanche, l’eau froide sort avec une pression enviable.
La solution : installer un chauffe-eau électrique instantané, le plus petit du marché, sous le lavabo, connecté directement à l’eau froide avec un Y. Ce type d’appareil est assez coûteux. J’ai déjà discuté avec mon client et il est d’accord pour l’installer après avoir expliqué en détail la situation. Je dois être très honnête avec vous, mes lecteurs, car si vous êtes arrivés jusqu’ici, c’est parce que vous vous intéressez à ce sujet. Je n’ai pas été satisfait du résultat de la sonde que nous avons utilisée pour déboucher un éventuel bouchon de saleté dans la canalisation d’eau chaude. Pourquoi ? Parce que la sonde que nous avons utilisée n’était pas la plus appropriée et n’avait pas la longueur nécessaire. Demain, je vais répéter l’opération avec les conditions idéales et dans un prochain article, je vous ferai part du résultat.
Problème 1 : Pourquoi diable l’eau chaude ne sort-elle pas du robinet de l’évier ?
Problème 2 : Quelle solution apporter qui n’implique pas de changer la canalisation existante ?
7. Fuite de gaz
Et pour finir en beauté, je vais vous raconter ce qui s’est passé dans ce travail par rapport à la conduite de gaz de la cheminée. Vous pouvez imaginer que c’était la source de stress la plus importante à la fin, d’autant plus que mon client y vivait déjà.
Vendredi : Dans l’après-midi, j’ai tout organisé sur le chantier car je ne pouvais pas y passer le samedi. Paiement des ouvriers, acomptes aux fournisseurs, activités programmées, notamment l’installation de la cheminée de type Vent Free. Le client me dit qu’il part en week-end et qu’il revient le dimanche soir.
J’en profite pour changer le chauffe-eau électrique de la salle de bain des chambres (la salle de bain principale étant toujours utilisée comme entrepôt pour les appareils électroménagers et les objets de valeur). J’ordonne de désinstaller la résistance et de remettre le tuyau et la pomme de douche d’origine. Pour le moment, le chauffe-eau est déconnecté et le robinet principal de gaz, situé sur le toit de l’immeuble, est fermé.
Il convient de rappeler qu’il n’y a pas de robinet général dans l’appartement, à portée de main. Pour accéder au toit, il faut sortir dans le hall, grimper une échelle de chat, sortir dans la salle des machines de l’ascenseur modèle 1971, où résident également les équipements d’antennes cellulaires de Claro ou Movistar, traverser une porte, marcher sur le toit incliné et deviner lequel est le robinet, car il n’a pas de nom par appartement.
Samedi : Contexte, je suis hors de Bogotá, sans signal sur mon téléphone portable. Je vérifie mon téléphone à 11 heures du matin, des appels manqués et des messages de l’homme de la situation sur le chantier. Il y a une fuite de gaz. Une heure plus tard, ils trouvent une deuxième fuite.
La première est facile à localiser, c’est un robinet défectueux, l’autre est un peu plus difficile à localiser car le test indique qu’elle se trouve plus ou moins là où se trouve la machine à laver. Explication : le tuyau qui va vers la cheminée est dérivé du chauffe-eau instantané, passe sous le plan de travail en béton de la cuisine (où se trouve la machine à laver), passe sous la cuisine et la salle à manger, le plancher en bois massif étant déjà terminé, et passe ensuite sous le sol du salon, le sol en carreaux de ciment étant déjà terminé.
J’ai organisé avec les ouvriers pour ne rien faire à ce sujet jusqu’à ce que je passe sur le chantier. Par téléphone, l’homme de la situation essaie de m’expliquer les tests qui ont été effectués et l’endroit possible d’où provient la fuite dans le sol. Ma première réaction a été de désactiver le tuyau qui va vers la cheminée et d’en installer un nouveau le long des murs pour ne pas toucher le sol.
En fin de journée, j’ai réussi à contacter un technicien de gaz qui accepte de travailler le dimanche. Je lui donne rendez-vous à 8 heures du matin pour faire un examen général, avoir le temps d’aller chez Homecenter pour acheter les matériaux et procéder à l’installation de la nouvelle conduite en cuivre.
Dimanche: 8h00, je suis garé en face de l’immeuble, j’attends depuis un quart d’heure. À 8h30, je l’appelle et lui écris, il ne répond pas. Peut-être est-il en train de marcher. À 9 heures, je l’appelle à nouveau plusieurs fois, lui laisse plusieurs messages, mais rien. Je me résigne. Je monte dans l’appartement et je vérifie que la douche électrique fonctionne. Nous l’avons remise en marche faute de pouvoir utiliser le chauffe-eau à gaz. Mon client arrive le soir, je lui explique qu’il y a eu un manquement, que je n’ai pas pu réparer la fuite, que nous devrons attendre jusqu’à lundi matin.
Lundi: 7h30, j’entre dans l’appartement, j’ai deux mots avec le propriétaire, je lui explique que l’objectif est de réparer la fuite de gaz avant la fin de la journée. Je ne sais pas très bien comment, mais il faut le faire. À 8h30, le technicien de l’entreprise de cheminée qui a détecté la fuite arrive. Nous ouvrons la trappe du toit, l’odeur commence. Le test indique que la fuite se situe près de la machine à laver. Il est possible qu’elle soit juste en dessous, ce qui serait un grand soulagement. Le sol de la machine à laver, en bois, peut être facilement démonté, le reste du sol en bois est «emboîté», ce qui signifie qu’il faudrait tout soulever.
9h30, je dois partir pour un rendez-vous avec un client important pour un grand projet, mais je ne peux pas abandonner la bataille. Nous sortons la machine à laver de son logement, retirons les traverses qui servent de sol, nous pouvons voir les têtes de deux chevilles juste au-dessus de l’endroit où se trouve théoriquement le tuyau de gaz. La première cheville est déplacée de quelques millimètres, ce doit être la deuxième. Nous cassons le surplancher en béton, trouvons la gaine qui protège le tuyau en cuivre, elle a une petite égratignure. Nous continuons à démolir avec le burin et le marteau. Nous enlevons la gaine de protection, et un trou noir apparaît. J’ai découvert la fuite, et au milieu de tout cela, j’ai ressenti un grand soulagement parce que la réparation allait être beaucoup plus simple et surtout, beaucoup moins coûteuse.
Il n’était pas nécessaire de soulever ni le plancher en bois ni le plancher en carreaux de ciment. Il n’était pas non plus nécessaire d’installer un réseau de gaz parallèle dans les murs, ce qui impliquait de faire des rainures, de plâtrer, d’enduire, de peindre et de nettoyer le désordre. À midi, la fuite avait été réparée. Les responsables? Les messieurs les charpentiers. Je vais m’assurer de leur faire payer leur part dans l’affaire.
Problème 1: localiser la fuite de gaz
Problème 2: en fonction de l’emplacement, prendre une décision rapide et agir
Problème 3: négocier une solution efficace et économique autant que possible
Problème 4: récupérer l’argent auprès des responsables des dommages
Bien, nous sommes arrivés à la fin de ce conte de fées qui m’a fait pousser quelques cheveux gris ces dernières semaines et m’a laissé un peu plus chauve (hahaha). À vous tous, merci beaucoup d’avoir lu cet article qui est sans aucun doute le plus long que j’ai écrit sur ce blog. Ces exemples réels et sortis de l’œuvre illustrent très bien les difficultés pour lesquelles les clients me contactent.
Je me suis donné la peine de l’écrire très en détail pour deux raisons : d’abord, parce que le client du projet 601 m’a trouvé sur internet et m’a contacté grâce au blog, et deuxièmement, parce que partager les expériences et les dures leçons que nous enseignent ce type de projets est une tâche gratifiante.
Voici quelques photos pendant et à la fin du chantier:
Faire appel à un architecte est essentiel pour assurer le succès de vos projets de construction, de rénovation ou de réhabilitation. Un architecte compétent vous accompagne dans la conception de vos plans, le dépôt du permis de construire, la direction des travaux et le suivi de chantier, garantissant ainsi le respect des normes en vigueur et la qualité de l’exécution. Son expertise permet d’optimiser les coûts, d’assurer une gestion efficace du projet et de valoriser votre patrimoine immobilier. Confier votre projet à un architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape de votre projet.