Vous avez un projet de construction ou d’agrandissement à Villiers-sur-Marne ? Le permis de construire est souvent une étape obligatoire, que ce soit pour une maison individuelle, une extension, un garage ou un local professionnel. Voici l’essentiel pour déposer votre dossier sereinement, en respectant les règles d’urbanisme locales.
📌 Faut-il un permis de construire à Villiers-sur-Marne ?
Un permis de construire est exigé dans les cas suivants :
- construction neuve de plus de 20 m²,
- extension de plus de 40 m² (ou 20 m² si absence de PLU),
- changement d’usage avec transformation de façade ou structure,
- installation de dépendances type garage, abri, piscine, véranda au-delà des seuils autorisés.
Les petits travaux (ravalement, modification de toiture, clôture…) relèvent en général d’une déclaration préalable.
📁 Où déposer le dossier de permis à Villiers-sur-Marne ?
La commune accepte les dépôts :
- via un guichet numérique dédié,
- ou directement en mairie au service urbanisme.
Adresse du service urbanisme :
Hôtel de Ville – Place de l’Hôtel de Ville, 94350 Villiers-sur-Marne
📞 01 49 41 31 00
🕐 Du lundi au vendredi : 8h30 – 12h / 13h30 – 17h
🧱 Règles du PLU à Villiers-sur-Marne
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit précisément les règles de construction :
- hauteurs autorisées,
- retraits à respecter par rapport aux limites de propriété,
- emprise au sol maximale,
- types de matériaux autorisés selon les zones.
Certaines zones résidentielles de la ville, notamment autour du centre-ville ou proches des limites avec Le Plessis-Trévise, peuvent avoir des prescriptions architecturales particulières.
🏛️ Le rôle des Bâtiments de France à Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne ne possède pas de secteur sauvegardé majeur, mais certaines zones peuvent exiger l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), en particulier à proximité de bâtiments patrimoniaux.
Nous vérifions toujours si votre parcelle est concernée avant toute démarche.
📐 Pourquoi faire appel à Benazra Architecte ?
Les refus de permis sont souvent liés à des erreurs techniques :
- mauvaise lecture du PLU,
- plans incomplets ou incorrects,
- pièces administratives manquantes.
Benazra Architecte vous accompagne à chaque étape :
- relevé sur site et diagnostic,
- plans d’esquisse et de projet,
- montage complet du dossier,
- dépôt numérique ou papier,
- suivi jusqu’à la réponse finale.
🕒 Délais d’instruction du permis
- 🏠 Maison individuelle : 2 mois
- 🏢 Immeuble ou commerce : 3 mois
- 🛑 Avec ABF : +1 mois
Une autorisation tacite peut être acquise si la mairie ne répond pas dans les délais légaux.
❓ FAQ – Permis de construire à Villiers-sur-Marne
→ Est-ce qu’un architecte est obligatoire ?
Oui, au-delà de 150 m² de surface de plancher. En dessous, ce n’est pas obligatoire, mais vivement conseillé.
→ Le dépôt de permis est-il payant ?
Non, la démarche administrative est gratuite. Cependant, des taxes d’aménagement sont dues en cas d’autorisation.
→ Combien coûte un dossier complet ?
Nos prestations vont de 1 500 € à 3 000 €, selon la surface, les relevés nécessaires et la complexité du projet.
📞 Besoin d’un permis à Villiers-sur-Marne ?
Faire appel à un architecte est essentiel pour assurer le succès de vos projets de construction, de rénovation ou de réhabilitation. Un architecte compétent vous accompagne dans la conception de vos plans, le dépôt du permis de construire, la direction des travaux et le suivi de chantier, garantissant ainsi le respect des normes en vigueur et la qualité de l’exécution. Son expertise permet d’optimiser les coûts, d’assurer une gestion efficace du projet et de valoriser votre patrimoine immobilier. Confier votre projet à un architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape de votre projet.